一、引言
房地产行业在国民经济中占据着重要地位，其发展与银行贷款密切相关，2018年，房地产企业面临着复杂多变的市场环境和政策调整，银行贷款政策也随之发生变化，了解哪些因素有利于房地产企业获得银行贷款，对于企业的发展和行业的稳定具有重要意义，本文将对2018年影响房地产企业银行贷款的因素进行分析。
二、政策因素
（一）宏观调控政策
2018年，政府继续加强房地产市场的宏观调控，以促进房地产市场的平稳健康发展，政府通过限购、限贷等政策抑制投机性购房需求，稳定房价，政府也在积极推动房地产市场的去库存化，促进房地产市场的供需平衡，这些政策的实施，对房地产企业的贷款产生了一定的影响。
对于那些符合政府宏观调控政策要求，如在限购、限贷政策下仍有合理购房需求的房地产企业，银行可能会给予一定的贷款支持，而对于那些过度依赖投机性购房需求的房地产企业，银行则可能会收紧贷款政策，以降低信贷风险。
（二）金融监管政策
2018年，金融监管部门加强了对银行业的监管，规范银行贷款行为，防范金融风险，金融监管政策的加强，对房地产企业的贷款产生了一定的影响。
金融监管部门要求银行加强对房地产贷款的风险管理，严格审查房地产企业的贷款申请，确保贷款资金的安全，金融监管部门也在加强对银行资金流向的监管，防止银行资金违规流入房地产市场，这些政策的实施，使得房地产企业获得银行贷款的难度有所增加。
三、市场因素
（一）房地产市场需求
2018年，房地产市场需求呈现出一定的分化，随着城市化进程的加速和居民收入水平的提高，居民对住房的需求仍然存在，由于限购、限贷等政策的实施，以及房地产市场的库存压力，部分地区的房地产市场需求有所下降。
对于那些在市场需求旺盛的地区，如一线城市和部分二线城市，房地产企业获得银行贷款的机会相对较大，而对于那些在市场需求疲软的地区，房地产企业获得银行贷款的难度则相对较大。
（二）房地产市场价格
2018年，房地产市场价格呈现出一定的波动，随着宏观调控政策的实施，房地产市场价格得到了一定的控制，由于土地成本的上升和房地产市场的供需关系变化，部分地区的房地产市场价格仍有上涨的压力。
对于那些房地产市场价格稳定的地区，银行对房地产企业的贷款风险相对较小，因此房地产企业获得银行贷款的机会相对较大，而对于那些房地产市场价格波动较大的地区，银行对房地产企业的贷款风险相对较大，因此房地产企业获得银行贷款的难度则相对较大。
四、企业因素
（一）企业资质和信誉
2018年，银行在发放贷款时，更加注重房地产企业的资质和信誉，银行会对房地产企业的资质和信誉进行严格审查，包括企业的注册资本、财务状况、经营业绩、信用记录等，对于那些资质和信誉良好的房地产企业，银行可能会给予一定的贷款支持，而对于那些资质和信誉较差的房地产企业，银行则可能会收紧贷款政策，以降低信贷风险。
（二）企业经营状况
2018年，银行在发放贷款时，也会关注房地产企业的经营状况，银行会对房地产企业的经营状况进行严格审查，包括企业的项目开发进度、销售情况、资金回笼情况等，对于那些经营状况良好的房地产企业，银行可能会给予一定的贷款支持，而对于那些经营状况较差的房地产企业，银行则可能会收紧贷款政策，以降低信贷风险。
（三）企业融资渠道
2018年，房地产企业的融资渠道更加多元化，除了银行贷款外，房地产企业还可以通过发行债券、股票、房地产信托等方式进行融资，对于那些融资渠道多元化的房地产企业，银行对其贷款的依赖程度相对较小，因此房地产企业获得银行贷款的难度也相对较小，而对于那些融资渠道单一的房地产企业，银行对其贷款的依赖程度相对较大，因此房地产企业获得银行贷款的难度也相对较大。
五、结论
2018年，房地产企业获得银行贷款的难度有所增加，政策因素、市场因素和企业因素都对房地产企业的银行贷款产生了一定的影响，在政策方面，政府加强了对房地产市场的宏观调控和金融监管，规范了银行贷款行为，防范了金融风险，在市场方面，房地产市场需求呈现出一定的分化，房地产市场价格也呈现出一定的波动，在企业方面，银行更加注重房地产企业的资质和信誉，以及企业的经营状况和融资渠道。
房地产企业要想获得银行贷款，需要加强自身的资质和信誉建设，提高企业的经营管理水平，拓展多元化的融资渠道，以适应市场的变化和政策的要求，政府也需要加强对房地产市场的宏观调控和金融监管，促进房地产市场的平稳健康发展，为房地产企业的发展创造良好的环境。
