在上海这座充满活力与机遇的国际化大都市，企业的发展离不开资金的支持，当企业面临资金需求时，抵押贷款成为了一种常见的融资方式，上海市场上提供了多种企业抵押贷款产品，以满足不同企业的需求，本文将详细介绍上海企业抵押贷款的常见产品类型及其特点。
银行企业抵押贷款
1、房产抵押贷款
银行的房产抵押贷款是最常见的企业贷款产品之一，企业可以以其拥有的房产作为抵押物，向银行申请贷款，房产的价值通常由专业的评估机构进行评估，贷款额度一般为房产评估价值的一定比例，通常在50%至70%之间，这种贷款产品的优点是利率相对较低，还款期限较长，一般可以达到10年甚至更长，银行的审批流程相对较为严格，对企业的信用状况、经营状况等方面会进行全面的审查。
2、土地抵押贷款
除了房产，企业的土地也可以作为抵押物进行贷款，土地抵押贷款的额度和期限与房产抵押贷款类似，但由于土地的价值评估相对复杂，可能会受到土地性质、地理位置等因素的影响，银行在审批土地抵押贷款时，会更加注重土地的合法性和市场价值。
3、设备抵押贷款
对于一些拥有大量固定资产的企业，如制造业企业、物流企业等，设备抵押贷款也是一种可行的选择，企业可以将其拥有的设备作为抵押物，向银行申请贷款，设备抵押贷款的额度通常根据设备的市场价值和折旧情况来确定，贷款期限一般较短，通常在1至5年之间，这种贷款产品的优点是审批速度相对较快，能够满足企业短期资金周转的需求。
4、应收账款质押贷款
应收账款质押贷款是一种以企业的应收账款作为质押物的贷款产品，企业将其对客户的应收账款质押给银行，银行根据应收账款的金额和账期等因素，给予企业一定比例的贷款额度，这种贷款产品的优点是可以盘活企业的应收账款，提高资金使用效率，由于应收账款的还款来源相对稳定，银行的风险相对较低。
金融机构企业抵押贷款
1、小额贷款公司企业抵押贷款
小额贷款公司是上海企业抵押贷款市场的重要参与者之一，小额贷款公司的贷款产品通常具有审批速度快、额度灵活等特点，企业可以以其房产、土地、设备等抵押物向小额贷款公司申请贷款，贷款额度一般在几十万元至几百万元之间，贷款期限较短，通常在1至3年之间，小额贷款公司的贷款利率相对较高，但其对企业的信用状况和抵押物的要求相对较低，适合一些信用状况较好但抵押物不足的企业。
2、典当行企业抵押贷款
典当行也是上海企业抵押贷款的一种渠道，典当行的贷款产品以短期贷款为主，贷款额度一般根据抵押物的价值和市场情况来确定，通常在抵押物价值的50%至70%之间，典当行的贷款利率较高，还款期限较短，一般在1至3个月之间，典当行的审批流程相对简单，对企业的信用状况和经营状况等方面的要求相对较低，适合一些急需资金但无法通过银行等正规渠道获得贷款的企业。
3、融资租赁公司企业抵押贷款
融资租赁公司是一种以融资租赁业务为主的金融机构，企业可以将其需要的设备等资产通过融资租赁的方式获得使用权，同时将设备等资产作为抵押物向融资租赁公司申请贷款，融资租赁公司根据设备的价值和租赁期限等因素，给予企业一定比例的贷款额度，这种贷款产品的优点是可以帮助企业获得所需的设备，同时通过融资租赁的方式降低企业的资金压力，融资租赁公司的贷款利率相对较低，还款期限较长，一般在3至5年之间。
其他企业抵押贷款产品
1、知识产权质押贷款
随着知识产权意识的提高，知识产权质押贷款在上海企业抵押贷款市场中逐渐兴起，企业可以将其拥有的专利、商标、著作权等知识产权作为质押物，向银行或其他金融机构申请贷款，知识产权质押贷款的额度和期限根据知识产权的价值和市场情况来确定，贷款审批相对较为复杂，需要对知识产权进行专业的评估和审核。
2、存货质押贷款
对于一些贸易企业、物流企业等，存货质押贷款也是一种可行的选择，企业可以将其库存的货物作为质押物，向银行申请贷款，存货质押贷款的额度通常根据货物的市场价值和销售情况来确定，贷款期限一般较短，通常在1至3个月之间，这种贷款产品的优点是可以帮助企业盘活库存货物，提高资金使用效率，由于货物的流动性较强，银行的风险相对较低。
3、供应链金融贷款
供应链金融贷款是一种基于供应链核心企业的信用和贸易背景，为上下游企业提供的贷款产品，在上海，一些金融机构推出了供应链金融贷款产品，以支持企业的供应链管理和资金周转，这种贷款产品通常以应收账款、存货等作为质押物，同时结合核心企业的信用担保，为上下游企业提供贷款支持，供应链金融贷款的优点是可以降低银行的风险，同时提高企业的融资效率。
上海企业抵押贷款市场提供了多种产品类型，企业可以根据自身的需求和实际情况选择适合的贷款产品，在选择贷款产品时，企业需要考虑贷款的额度、期限、利率、审批流程、还款方式等因素，同时要注意选择正规的金融机构，以确保贷款的安全和合法性。
