在商业活动中，企业法人常常面临资金需求以推动企业的发展和运营，为了获取资金，一些企业法人会选择用本人房屋进行抵押贷款，这一行为涉及到诸多方面的问题，需要我们深入探讨和分析。
企业法人用本人房屋抵押贷款的优势
1、资金获取相对容易
与其他贷款方式相比，以本人房屋作为抵押物进行贷款，银行等金融机构通常会认为风险相对较低，因此贷款审批的流程可能会相对简化，企业法人更容易获得所需的资金。
2、贷款额度较高
房屋作为一种价值较高的抵押物，能够为企业法人提供相对较高的贷款额度，这有助于满足企业较大规模的资金需求，例如用于企业的扩张、设备购置、技术研发等重要项目。
3、贷款期限较长
以房屋抵押的贷款期限相对较长，这使得企业法人在规划资金使用时具有更大的灵活性，可以根据企业的发展阶段和资金回收周期来合理安排还款计划，减轻短期内的资金压力。
企业法人用本人房屋抵押贷款可能面临的风险
1、个人财产风险
一旦企业经营出现问题，导致无法按时偿还贷款，银行有权依法处置抵押的房屋，这将使企业法人个人的财产面临损失，可能影响到其家庭的生活稳定。
2、信用风险
如果企业法人不能按时足额偿还贷款，不仅会影响其个人的信用记录，还可能对企业的信用评级产生负面影响，进而影响企业未来的融资能力和经营活动。
3、市场风险
房屋价值可能会受到市场波动的影响，如房地产市场的不景气等，如果在贷款期间房屋价值大幅下降，企业法人可能需要追加抵押物或提前还款，否则可能面临违约风险。
相关法律问题
1、抵押合同的签订
企业法人在与金融机构签订抵押合同前，应仔细阅读合同条款，明确双方的权利和义务，确保合同内容符合法律法规的要求。
2、房屋产权的合法性
确保用于抵押的房屋产权清晰，不存在纠纷或其他法律问题，否则，可能会导致抵押合同无效，影响贷款的顺利进行。
3、法律责任的界定
在贷款过程中，如果出现违约等情况，需要明确企业法人和金融机构各自的法律责任，避免出现纠纷时难以界定责任的情况。
应对措施
1、合理评估风险
企业法人在决定用本人房屋抵押贷款前，应对企业的经营状况、市场前景、还款能力等进行全面的评估，充分考虑可能面临的风险，并制定相应的应对措施。
2、优化企业经营管理
通过加强企业内部管理、提高经营效率、拓展市场等方式，提升企业的盈利能力和偿债能力，降低因企业经营问题导致贷款违约的风险。
3、购买相关保险
可以考虑购买房屋财产保险和贷款信用保险等，以降低因意外事件或市场波动等因素给企业和个人带来的损失。
4、保持良好的信用记录
企业法人在日常生活和经营活动中，应注重维护自己的信用记录，按时偿还各种债务，树立良好的信用形象。
企业法人用本人房屋抵押贷款是一种常见的融资方式，但同时也伴随着一定的风险，在进行贷款决策时，企业法人应充分权衡利弊，谨慎行事，要加强对相关法律法规的了解，采取有效的风险防范措施，确保贷款行为的合法合规和企业的稳定发展，只有这样，才能在利用房屋抵押贷款获取资金的同时，有效避免可能出现的风险和问题，实现企业与个人的双赢。
