在商业世界中，资金对于公司企业的发展至关重要，当企业面临资金需求时，抵押贷款是一种常见的融资方式，公司企业通常可以用什么来做抵押贷款呢？
房产
房产是公司企业最常见的抵押物之一，企业拥有的房产可以是自用的办公楼、生产厂房，也可以是投资性的商业房产，房产作为抵押物具有较高的价值稳定性和变现能力，银行或其他金融机构在评估房产价值时，会考虑房产的地理位置、面积、房龄、市场行情等因素，位于繁华地段、面积较大、房龄较新的房产价值相对较高。
房产抵押贷款的优势在于：
1、额度较高：房产的价值通常较高，因此企业可以获得相对较高的贷款额度，以满足较大规模的资金需求。
2、利率相对较低：相比于其他抵押物，房产的风险相对较低，因此银行在发放贷款时通常会给予相对较低的利率。
3、还款期限较长：房产抵押贷款的还款期限一般较长，通常可以达到10年、20年甚至更长，这有助于企业减轻还款压力。
房产抵押贷款也存在一些风险和局限性：
1、房产处置风险：如果企业无法按时偿还贷款，银行有权处置抵押物，即拍卖房产，在房产市场不景气的情况下，房产的处置价格可能低于贷款余额，导致企业面临损失。
2、房产价值波动风险：房产价值受到市场供求关系、经济形势等因素的影响，存在一定的波动风险，如果企业在贷款期间房产价值大幅下降，可能会导致企业的抵押物价值不足，影响贷款的安全性。
3、房产相关费用：在房产抵押贷款过程中，企业需要承担一定的费用，如评估费、抵押登记费、律师费等，这些费用会增加企业的融资成本。
土地
土地也是公司企业常见的抵押物之一，企业拥有的土地可以是工业用地、商业用地或住宅用地，土地作为抵押物的价值取决于土地的位置、面积、用途、市场行情等因素，与房产类似，位于繁华地段、面积较大、用途适宜的土地价值相对较高。
土地抵押贷款的优势在于：
1、价值较高：土地的价值通常较高，尤其是在城市中心或经济发达地区，因此企业可以获得较高的贷款额度。
2、稳定性强：土地是一种相对稳定的资产，其价值不会像房产一样受到市场行情的剧烈波动影响。
3、可抵押范围广：企业可以将其拥有的全部或部分土地进行抵押，而不需要像房产那样需要整栋或整层的房产进行抵押。
土地抵押贷款也存在一些风险和局限性：
1、土地处置风险：如果企业无法按时偿还贷款，银行有权处置抵押物，即拍卖土地，在土地市场不景气的情况下，土地的处置价格可能低于贷款余额，导致企业面临损失。
2、土地用途限制：不同用途的土地在抵押时可能会受到限制，工业用地的抵押可能会受到当地政府产业政策的影响，商业用地的抵押可能会受到商业环境变化的影响。
3、土地相关费用：在土地抵押贷款过程中，企业需要承担一定的费用，如评估费、抵押登记费、律师费等，这些费用会增加企业的融资成本。
机器设备
机器设备是公司企业的重要资产之一，也是一种常见的抵押物，企业拥有的机器设备可以是生产设备、办公设备、运输设备等，机器设备的价值取决于其品牌、型号、使用年限、性能状况等因素，新设备的价值相对较高，而旧设备的价值则会随着使用年限的增加而逐渐下降。
机器设备抵押贷款的优势在于：
1、灵活性高：企业可以根据自身的资金需求，选择将部分或全部机器设备进行抵押，而不需要像房产那样需要整栋或整层的房产进行抵押。
2、加速资产周转：通过将机器设备进行抵押融资，企业可以获得资金用于购买新设备或扩大生产规模，从而提高资产的周转效率。
3、不影响企业正常生产经营：机器设备抵押贷款不需要企业将抵押物转移给银行或其他金融机构，因此不会影响企业的正常生产经营。
机器设备抵押贷款也存在一些风险和局限性：
1、价值评估难度大：机器设备的价值评估需要考虑多个因素，如品牌、型号、使用年限、性能状况等，因此评估难度较大。
2、折旧风险：机器设备会随着使用年限的增加而逐渐折旧，其价值也会相应下降，如果企业在贷款期间机器设备的折旧速度过快，可能会导致抵押物价值不足，影响贷款的安全性。
3、维护和保管成本：企业需要承担机器设备的维护和保管成本，这会增加企业的运营成本。
应收账款
应收账款是公司企业在销售商品或提供服务后尚未收回的款项，应收账款作为抵押物的价值取决于其账龄、客户信用状况、行业特点等因素，账龄较短、客户信用状况较好、行业前景较好的应收账款价值相对较高。
应收账款抵押贷款的优势在于：
1、提高资金使用效率：企业可以将应收账款进行抵押融资，从而获得资金用于企业的生产经营或其他投资，提高资金的使用效率。
2、不影响企业正常销售：应收账款抵押贷款不需要企业将抵押物转移给银行或其他金融机构，因此不会影响企业的正常销售。
3、风险相对较低：相比于其他抵押物，应收账款的风险相对较低，因为企业可以通过与客户签订合同等方式来保障应收账款的收回。
应收账款抵押贷款也存在一些风险和局限性：
1、信用风险：应收账款的回收存在一定的信用风险，如果客户出现违约或破产等情况，企业可能无法收回应收账款，导致抵押物价值不足，影响贷款的安全性。
2、账龄风险：应收账款的账龄越长，其回收的可能性越小，风险也越高，银行在发放应收账款抵押贷款时，通常会对账龄较短的应收账款给予较高的贷款额度。
3、管理成本：企业需要对应收账款进行管理和催收，这会增加企业的管理成本。
存货
存货是公司企业在生产经营过程中持有的原材料、在产品、产成品等，存货作为抵押物的价值取决于其品种、数量、质量、市场行情等因素，市场需求较大、价格稳定的存货价值相对较高。
存货抵押贷款的优势在于：
1、提高资金使用效率：企业可以将存货进行抵押融资，从而获得资金用于企业的生产经营或其他投资，提高资金的使用效率。
2、不影响企业正常生产经营：存货抵押贷款不需要企业将抵押物转移给银行或其他金融机构，因此不会影响企业的正常生产经营。
3、市场风险相对较低：相比于其他抵押物，存货的市场风险相对较低，因为企业可以通过销售存货来收回贷款。
存货抵押贷款也存在一些风险和局限性：
1、市场风险：存货的价值受到市场供求关系、价格波动等因素的影响，存在一定的市场风险，如果企业在贷款期间存货的市场价格大幅下降，可能会导致抵押物价值不足，影响贷款的安全性。
2、存货管理成本：企业需要对存货进行管理和保管，这会增加企业的管理成本。
3、存货损耗风险：存货在储存和运输过程中可能会出现损耗、变质等情况，这会导致存货价值下降。
知识产权
知识产权是公司企业的重要资产之一，包括专利、商标、著作权等，知识产权作为抵押物的价值取决于其技术含量、市场前景、法律保护程度等因素，技术含量高、市场前景好、法律保护程度强的知识产权价值相对较高。
知识产权抵押贷款的优势在于：
1、提高企业创新能力：企业可以将知识产权进行抵押融资，从而获得资金用于企业的研发和创新，提高企业的创新能力。
2、增强企业竞争力：知识产权是企业的核心竞争力之一，通过将知识产权进行抵押融资，企业可以更好地保护和利用知识产权，增强企业的竞争力。
3、不影响企业正常生产经营：知识产权抵押贷款不需要企业将抵押物转移给银行或其他金融机构，因此不会影响企业的正常生产经营。
知识产权抵押贷款也存在一些风险和局限性：
1、法律风险：知识产权的法律保护存在一定的不确定性，如果企业的知识产权存在侵权或纠纷等情况，可能会影响其价值和贷款的安全性。
2、技术更新风险：知识产权的技术含量会随着时间的推移而逐渐下降，如果企业的知识产权不能及时更新和升级，可能会导致其价值下降。
3、评估难度大：知识产权的评估需要考虑多个因素，如技术含量、市场前景、法律保护程度等，因此评估难度较大。
公司企业可以用多种资产作为抵押物进行抵押贷款，包括房产、土地、机器设备、应收账款、存货、知识产权等，不同的抵押物具有不同的特点和风险，企业在选择抵押物时需要根据自身的实际情况和需求进行综合考虑，企业在进行抵押贷款时需要了解相关的法律法规和金融政策，选择合适的贷款机构和贷款产品，以确保贷款的安全性和效益性。
