小企业经营性物业抵押贷款是指企业以其拥有的经营性物业作为抵押物，向金融机构申请贷款的一种融资方式，这种贷款模式为小企业提供了一种新的融资渠道，在一定程度上缓解了小企业融资难、融资贵的问题，对于促进小企业的发展具有重要意义。
小企业经营性物业抵押贷款的特点
1、抵押物价值高
经营性物业通常具有稳定的租金收入和较高的市场价值，能够为金融机构提供可靠的还款保障，小企业经营性物业抵押贷款的抵押物价值相对较高，可以满足小企业较大规模的融资需求。
2、还款来源稳定
小企业经营性物业抵押贷款的还款来源主要是经营性物业的租金收入，经营性物业的租金收入相对稳定，不受小企业经营状况的影响，能够为金融机构提供可靠的还款保障。
3、贷款期限长
小企业经营性物业抵押贷款的贷款期限通常较长，可以为小企业提供长期的资金支持，这对于小企业的发展具有重要意义，能够帮助小企业更好地规划长期发展战略。
4、融资成本相对较低
小企业经营性物业抵押贷款的融资成本相对较低，主要是因为经营性物业的租金收入稳定，风险相对较低，金融机构的贷款利率也相对较低。
小企业经营性物业抵押贷款的申请条件
1、企业具有合法的经营资格，具备持续经营能力。
2、企业拥有经营性物业，且物业产权清晰，无纠纷。
3、企业具有稳定的租金收入，能够按时足额偿还贷款本息。
4、企业信用状况良好，无不良信用记录。
5、金融机构要求的其他条件。
小企业经营性物业抵押贷款的申请流程
1、企业向金融机构提出贷款申请，并提交相关资料。
2、金融机构对企业的经营状况、物业状况、信用状况等进行调查评估。
3、金融机构根据调查评估结果，确定贷款额度、贷款期限、贷款利率等贷款条件。
4、企业与金融机构签订贷款合同，并办理相关抵押登记手续。
5、金融机构按照贷款合同约定，向企业发放贷款。
6、企业按照贷款合同约定，按时足额偿还贷款本息。
7、贷款到期后，企业与金融机构办理贷款结清手续。
小企业经营性物业抵押贷款的风险及防范措施
1、市场风险
经营性物业的市场价值可能会受到市场供求关系、政策法规等因素的影响，从而导致抵押物价值下降，为防范市场风险，金融机构可以要求企业提供抵押物价值评估报告，并定期对抵押物进行价值评估，金融机构可以根据市场情况，适时调整贷款利率，以降低市场风险。
2、信用风险
小企业的信用状况可能会受到企业经营状况、市场环境等因素的影响，从而导致企业无法按时足额偿还贷款本息，为防范信用风险，金融机构可以要求企业提供信用状况评估报告，并定期对企业的信用状况进行评估，金融机构可以根据企业的信用状况，适时调整贷款利率，以降低信用风险。
3、操作风险
小企业经营性物业抵押贷款的操作流程相对复杂，涉及到抵押物评估、抵押登记、贷款发放、贷款回收等多个环节，为防范操作风险，金融机构可以加强内部管理，完善操作流程，规范操作行为，金融机构可以加强与相关部门的沟通协作，及时解决操作过程中出现的问题。
小企业经营性物业抵押贷款是一种适合小企业的融资方式，具有抵押物价值高、还款来源稳定、贷款期限长、融资成本相对较低等特点，小企业经营性物业抵押贷款也存在一定的风险，如市场风险、信用风险、操作风险等，为防范风险，金融机构可以加强内部管理，完善操作流程，规范操作行为，金融机构可以加强与相关部门的沟通协作，及时解决操作过程中出现的问题。
