在企业贷款过程中，抵押物评估是一项重要的环节，抵押物评估费用是指为确定抵押物的价值而产生的费用，通常由评估机构收取，对于这部分费用由谁来承担，在实践中存在一定的争议，本文将对此进行探讨。
抵押物评估费用的性质
抵押物评估费用属于贷款业务中的一种服务费用，其目的是为了确保银行或其他金融机构在发放贷款时能够对抵押物的价值有一个准确的了解，从而降低贷款风险，抵押物评估费用的计算通常根据抵押物的评估价值和一定的费率来确定。
谁承担抵押物评估费用的常见观点
1、借款人承担
一种常见的观点是，借款人应该承担抵押物评估费用，这是因为借款人是贷款的申请人，他们需要通过提供抵押物来获得贷款，抵押物评估费用是为了评估抵押物的价值而产生的，借款人应该对抵押物的价值有清晰的了解，并愿意为此支付费用。
2、银行或金融机构承担
另一种观点是，银行或金融机构应该承担抵押物评估费用，这是因为银行或金融机构在贷款过程中需要对抵押物进行评估，以确保贷款的安全，抵押物评估费用是银行或金融机构为了自身利益而产生的费用，因此应该由他们来承担。
3、共同承担
还有一种观点是，抵押物评估费用可以由借款人与银行或金融机构共同承担，这种观点认为，双方都应该承担一定的费用，以分担风险和成本，具体的分担比例可以根据双方的协商或合同约定来确定。
影响抵押物评估费用承担的因素
1、法律法规
不同地区的法律法规可能对抵押物评估费用的承担有不同的规定，有些地区可能明确规定由借款人承担，而有些地区则可能规定由银行或金融机构承担，在确定抵押物评估费用的承担方时，需要参考当地的法律法规。
2、贷款合同条款
贷款合同是确定抵押物评估费用承担方的重要依据，合同中通常会对费用的承担进行明确约定，双方可以根据合同的约定来确定费用的承担方，如果合同中没有明确约定，那么可以按照上述常见观点进行协商或参考法律法规。
3、市场惯例
在实际操作中，不同的银行或金融机构可能有不同的做法，有些机构可能倾向于由借款人承担，而有些机构可能更愿意共同承担或由自己承担，市场惯例也会对抵押物评估费用的承担产生一定的影响。
4、抵押物的价值和风险
抵押物的价值和风险也是影响费用承担的因素之一，如果抵押物的价值较高或风险较大，银行或金融机构可能会更倾向于由借款人承担部分或全部费用，以降低自身的风险。
解决抵押物评估费用承担争议的方法
1、协商解决
在遇到抵押物评估费用承担争议时，双方可以通过协商来解决，借款人可以与银行或金融机构进行沟通，说明自己的情况和承担能力，争取达成双方都能接受的费用承担方案。
2、合同约定
如果协商无法解决争议，可以通过合同约定来明确抵押物评估费用的承担方，在签订贷款合同时，双方可以对费用的承担进行详细的约定，避免日后产生纠纷。
3、寻求第三方调解或仲裁
如果协商和合同约定都无法解决争议，可以寻求第三方的调解或仲裁，第三方可以是行业协会、专业评估机构或仲裁机构等，他们可以根据相关法律法规和合同约定，对争议进行调解或仲裁，做出公正的裁决。
4、法律诉讼
在极端情况下，如果协商、合同约定和第三方调解或仲裁都无法解决争议，借款人可以通过法律诉讼来维护自己的权益，但法律诉讼需要耗费时间和金钱，并且结果也存在不确定性，因此需要谨慎考虑。
企业贷款抵押物评估费用的承担方没有一个固定的答案，需要根据具体情况来确定，在实际操作中，双方可以通过协商、合同约定、第三方调解或仲裁等方式来解决争议，在签订贷款合同时，双方应该对抵押物评估费用的承担进行明确约定，以避免日后产生纠纷，借款人也应该了解抵押物评估费用的性质和相关规定，以便在贷款过程中做出合理的决策。
