在企业融资的领域中，企业经营贷款和抵押贷款是两种常见的融资方式，尽管它们都与企业的资产抵押有关，但在多个方面存在着显著的区别，理解这些区别对于企业选择合适的融资途径至关重要。
定义与概念
企业经营贷款是一种专门为满足企业日常经营活动资金需求而设计的贷款产品，它通常基于企业的整体经营状况、信用记录、现金流等因素来评估贷款额度和风险，企业经营贷款的目的是帮助企业维持运营、扩大业务、购买原材料、支付工资等，以促进企业的持续发展。
抵押贷款则是以企业或个人的特定资产作为抵押物来获取贷款的一种方式，这些抵押物可以是房地产、机器设备、存货、应收账款等，抵押贷款的核心在于抵押物的价值，银行或其他金融机构通过对抵押物的评估来确定贷款额度，如果企业在贷款到期时无法按时偿还贷款，金融机构有权处置抵押物以收回贷款本金和利息。
贷款对象与用途
企业经营贷款的对象主要是各类企业，包括但不限于中小企业、大型企业等，其用途广泛，可以用于企业的日常经营周转、设备更新、技术改造、市场拓展等多个方面，企业经营贷款的审批重点在于企业的经营能力、盈利能力、偿债能力以及市场前景等因素。
抵押贷款的对象既可以是企业，也可以是个人，个人抵押贷款的用途通常包括购房、购车、消费等，企业抵押贷款的用途与企业经营贷款类似，但也可能用于特定项目的投资或并购等，在抵押贷款中，抵押物的价值和可变现性是重要的考虑因素。
抵押物要求
企业经营贷款的抵押物要求相对较为灵活，除了常见的房地产、机器设备等固定资产外，还可以包括存货、应收账款、知识产权等流动资产和无形资产，金融机构会根据企业的具体情况和抵押物的特点来评估其价值和风险。
抵押贷款的抵押物主要是房地产等固定资产，对于房地产抵押物，金融机构通常会要求其产权清晰、市场价值稳定、易于处置等，不同类型的房地产抵押物可能有不同的评估标准和要求。
贷款额度与期限
企业经营贷款的额度通常根据企业的经营规模、信用状况、现金流等因素来确定，企业经营贷款的额度相对较高，可以满足企业较大规模的资金需求，贷款期限也相对较长，通常在1-5年甚至更长。
抵押贷款的额度则主要取决于抵押物的价值，一般情况下，抵押贷款的额度不会超过抵押物评估价值的一定比例，例如70% - 80%，贷款期限也相对较短，通常在1-3年左右。
利率与还款方式
企业经营贷款的利率通常根据市场情况和企业的信用状况来确定，企业经营贷款的利率相对较高，因为其风险相对较大，还款方式也较为灵活，可以选择等额本息、等额本金、先息后本等多种方式。
抵押贷款的利率也会受到市场因素和抵押物价值的影响，一般情况下，抵押贷款的利率相对较低，因为其风险相对较小，还款方式通常与企业经营贷款类似，但也可能根据抵押物的特点和市场情况有所不同。
审批流程与速度
企业经营贷款的审批流程相对较为复杂，需要综合考虑企业的经营状况、信用记录、现金流等多个因素，审批时间通常较长，一般需要数周甚至数月才能完成。
抵押贷款的审批流程相对较为简单，主要关注抵押物的价值和可变现性，审批时间通常较短，一般在数天到数周之间。
风险与收益
企业经营贷款的风险相对较大，因为其还款来源主要依赖于企业的经营状况和现金流，如果企业经营不善或市场环境发生变化，可能会导致无法按时偿还贷款，企业经营贷款的收益也相对较高，以弥补风险成本。
抵押贷款的风险相对较小，因为其还款来源主要依赖于抵押物的处置，如果企业无法按时偿还贷款，金融机构可以通过处置抵押物来收回贷款本金和利息，抵押贷款的收益相对较低。
适用场景与建议
企业经营贷款适用于企业日常经营活动资金需求较大、经营状况良好、信用记录较好的企业，在选择企业经营贷款时，企业应充分评估自身的经营状况和还款能力，选择合适的贷款额度和期限，并合理安排还款计划。
抵押贷款适用于企业或个人有特定资产需要变现、融资需求较小、风险承受能力较低的情况，在选择抵押贷款时，企业或个人应充分评估抵押物的价值和可变现性，选择合适的贷款额度和期限，并确保抵押物的产权清晰、市场价值稳定。
企业经营贷款和抵押贷款是两种不同的融资方式，它们在定义、对象、用途、抵押物要求、额度与期限、利率与还款方式、审批流程与速度、风险与收益等方面存在着显著的区别，企业在选择融资方式时，应根据自身的实际情况和需求，综合考虑各种因素，选择最适合自己的融资方式，企业应加强自身的经营管理，提高盈利能力和偿债能力，以降低融资风险。
